6 نصائح لضمان حقك عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل أحلامك سنتعرف في هذا المقال إن شآءالله عن:
- مقدمة عامة عن التعاقد مع مقاول البناء
- ٦ نصائح مهمة وفعالة لضمان حقك عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر
- كيفية التحقق من جودة العمل وكفاءة المواد والمعدات المستخدمة
- ضرورة السؤال والاستفسار عن المقاول قبل تسليمه المشروع وقبل البدء بالتنفيذ
- إرشادات وتوجيهات هامة لمعرفة كيفية اختيار المقاول المناسب لتنفيذ منزلك
- بعض الأفكار والنصائح المفيدة والهامة
- التعديلات والتحديثات الهامة والمفيدة
- كيفية تقسين الدفعات المالية على فترات زمنية مناسبة
- الشرط الجزائي وحق فسخ العقد لصاحب المشروع عند عدم الالتزام بنود وشروط العقد
- أهم البنود والشروط التي يجب إخراجها وكتبتها في العقد
- ضرورة وجود العقد لضمان حقك وضمان الحفاظ على أموالك
- ضرورة تحديد البنود والشروط اللازمة التي تناسب كل الأطراف لضمان حقوقهم
مقدمة عامة
تحدث الكثير من المشاكل والخلافات ما بين صاحب العمل والمقاول او المهندس المسؤول خلال أو أثناء مرحلة الإنشاء والبناء، مما يؤدي إلى تغيير في مخططات وتصاميم البناء والتشييد ، أو زيادة التكاليف والمصاريف دون فائدة محققة ، أو حتى تأخير في موعد التنفيذ و التسليم النهائي لصاحب المشروع أو صاحب المنزل ولعلها تنتهي بالذهاب إلى المحاكم ورفع قضايا وتحقيقات وماشابه ذلك .
عدم إنجاز الأعمال والمهام بالصورة الصحيحة المناسبة والمطلوبة قد يحدث بسبب خلاف أو أشكال على شروط معينة أو قضية ما كالدفعات والتكاليف المالية أو نوعية المواد والمعدات المستعملة وما شابه ذلك.
لذلك من الضروري والمهم جداً وجود عقد يضمن حقك أثناء الاتفاق مع المقاول أو مع المسؤول عن تنفيذ المشروع لتتجنب المتاعب والخلاف والمشاكل التي قد تحدث مستقبلاً في مرحلة البناء وبعد الانتهاء من التنفيذ أيضاً بذلك يعد العقد مهم جداً وضمان لك ولأموالك ويجنبك الكثير من المشاكل والمتاعب التي لا ضرورة ولا حاجة لها .
و في هذا المقال سنستعرض إن شآءالله 6 نصائح مهمة وفعالة جداً لضمان حقك عند التعاقد مع المقاول أو مع المهندس المختص بتنفيذ المشروع لبناء منزل العمر الخاص بك .
أولاً: السؤال عن المقاول أو عن المهندس المسؤول عن تنفيذ المشروع الخاص بك :
قبل توقيع العقد مع المقاول أو المختص يفضل السؤال والاستفسار عنه من خلال عملائه وأصحاب المشاريع والمنازل السابقين لمعرفة آرأهم وتقييمهم له ولأعماله من حيث:
معرفة مستوى المقاول وإمكانياته ومستوى مهاراته وخبرته العملية في مجاله من خلال الآلات والأدوات والمواد المستخدمة وعمالته الفنية والهندسية العاملين في الموقع .
شاهد ايضا مكتب استشارات سلامة هندسية.
معرفة مدى التزام المقاول بالمخططات والتصاميم والمواصفات والشروط التي وضعها المهندس الإنشائي وهنا يجب أن نبين أهمية هذا الموضوع وأهمية التقيد بحسابات ومواصفات المهندس المختص لتجنب الكثير من المشاكل والمخاطر والمتاعب والتكاليف الزائدة التي نستطيع تجنبها بسهولة من بداية الطريق ومن بداية هذا الآمر بالإضافة لبنود وشروط العقد، والمدة الزمنية المحددة للعمل ولاستلام وتنفيذ المشروع أو المنزل بالشكل النهائي المطلوب والمتفق عليه .
رؤية مشاريع وأعمال المقاول الهندسية والإنشائية التي تم تنفيذها من قبل سوف يساعدك كثيراً في اتخاذ قرار العمل معه أم لا من خلال الحكم على أعماله وتقييمها ومعرفة مستوى خبرته ومهاراته ويعد هذا دليل هام ودامغ على طريقة وكيفية تنفيذ الأعمال وانجاز المهام المطالب بها .
شاهد ايضا بناء منزل كيف اختار قطعة الأرض المناسبة.
ثانياً: تقسيم الدفعات المالية على فترات زمنية مناسبة :
احرص على توضيح توزيع الدفعات المالية للمشروع والعمل بالتفصيل وبشكل مناسب وصحيح لتشمل:
- تاريخ ووقت الدفع .
- حجم الدفعة وكمية العمل .
- العمل المُنجز وتقديره مع الأجور وتختلف هذه الأمور من بلد الى بلد وحسب المقاولون والعمالة وحسب درجة ونوعية المشروع وضخامته .
وهنا تكمن أهمية مستخلصات وتقارير المقاولات
كما يجب أن تكون الدفعات متوازنة ومناسبة مع حجم العمل المُنجز.
ويوجد الكثير من الانفوجرافيك وهو مثال جيد وهام لطريقة توزيع الدفعات المالية على الأعمال المُنجزة:
ثالثاً: جودة العمل وكفاءته:
قم بالاتفاق مع المقاول المختص قبل توقيع العقد على نوعية وجودة العمل ومستوى الكفاءة المتوقع الحصول عليها في العمل وتدوين نوعية وجودة المواد ومعرفة مقاومتها ومتانتها من خلال إجراء بعض التجارب البسيطة عليها وقراءة الملحقات التي ترفق مع المواد الأساسية التي سيتم استخدامها في المشروع ضمن بنود العقد مثل:
نوعية البلوك المستخدم (بركاني، أحمر أبيض الخ …).
نوعية البلاط (محلي، اسباني موزاييك الخ …).
طبقات العزل عازلة للحرارة وللرطوبة وللأصوات والضجيج .
أفياش ومقابس الكهرباء ومواصفاتها وجودتها .
أنواع أنابيب الصرف الصحي ومقاييسها وكفاءتها .
وغيرها من المواد والمعدات المستعملة الأساسية والضرورية في أعمال البناء والإنشاءات العامة …
واحرص أيضًا على توضيح تفاصيل دقيقة لكل مادة على حدى لتجنب اختلاف المواد المستخدمة في أرجاء المنزل.
رابعاً: التعديلات والتغيرات اللازمة والمستحبة
لطالما يكون هناك تعديلات وتطويرات وتحديات في العمل لذلك لا تنسى أن تدون هذا البند الهان والاتفاق عليه في العقد بالإضافة إلى تقليل الثمن والتكاليف المالية في حال حذف جزء من العمل أو الاخلال في تنفيذه
خامساً: الشرط الجزائي وهو أهم شيء في العقد
لتضمن حقك في العمل احرص على فرض شرط جزائي على المقاول عند الاتفاق معه في حال تأخره في تسليم المشروع عن الوقت المتفق عليه .
سادساً وأخيراً: حق فسخ العقد وإنهاء العمل
لا تنسى هذا البند عند إبرام العقد بينك وبين المقاول المختص في حال إخلاله في أحد البنود والشروط الأساسية والضرورية التي تم الاتفاق عليها لتتجنب الوقوع في المتاعب والمشاكل .
ختامًا، قد لا تخلو عملية البناء والتشييد من بعض المشاكل والعقبات ، وهذا طبيعي في كل عمل من الأعمال ولكن المهم والضروري هو طريقة التعامل معها ومعالجتها وإيجاد حلول لها بصورة صحيحة ومناسبة بحيث لا تؤثر على مستوى العمل المُنجز.
وهنا أعزائنا القراء نترك القلم لكم لمشاركتنا من واقع تجاربكم وخبراتكم بالنصائح والتوجيهات والإرشادات في قسم التعليقات
أتمنى أن أكون قد قدمت الفائدة العلمية عن كيفية التعاقد مع مقاول البناء والإنشاءات العامة مع ضمان حقك وأموالك من خلال إبرام العقود بينك وبين المقاولين بالطريقة الصحيحة والمناسبة لتتمكن من ضمان حقوقك وأموالك مع أفضل النصائح والإرشادات والأفكار المفيدة والهامة.
لا تنسوا الإعجاب بموقعنا المتواضع ومشاركتنا أرآكم في قسم التعليقات لدعمنا والمساهمة في نشر المعلومات والمواضيع الهامة والمفيدة لا تنسونا من صالح دعائكم دمتم في أمان الله والسلام عليكم ورحمة الله..
